С 1 марта 2015 года в Земельный кодекс РФ внесены изменения, позволяющие увеличить находящиеся в собственности граждан земельные участки за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Такой способ регулируется со статьей 39 Земельного кодекса Российской Федерации путем перераспределения земельных участков с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Эта процедура позволяет образовывать новый участок путем увеличения площади участка, находящегося в частной собственности, за счет присоединения к нему земель, находящихся в публичной собственности. Основанием для этого является проект межевания территории или, в случае его отсутствия, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Для получения этого документа собственник должен обратиться в местную администрацию (городского округа или муниципального района) с заявлением.
Расширение границы земельного участка возможно при соблюдении следующих обязательных условий:
- если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;
- если границы земельного участка уточнены, т.е. в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о координатах;
- если площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки;
- если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит.
Утвержденный проект межевания территории или схема расположения земельного участка является документом, на основании которого кадастровым инженером может быть подготовлен межевой план, который впоследствии необходимо представить в орган регистрации прав с целью постановки образуемого земельного участка на кадастровый учет. После постановки на кадастровый учет между органом местного самоуправления и гражданином заключается соглашение, которое является основанием для регистрации права собственности гражданина на образованный земельный участок.
Увеличение площади земельного участка в результате его перераспределения с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, - платная процедура. Размер платы за выкуп земельного участка переходящего в собственность в результате процедуры перераспределения определяется в соответствии с постановлением Правительства Республики Тыва от 29.10.2015 N 482 "Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Тыва, и землями и (или) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена».
Для государственной регистрации права собственности на земельный участок после процедуры перераспределения необходимо представить следующие документы:
- 1. заявление о прекращении права на земельный участок;
- 2. заявление о государственной регистрации права на образованный земельный участок;
- 3. соглашение, заключенное между уполномоченным органом и собственником земельного участка;
- 4. документ об оплате государственной пошлины.
Заявление можно подать в любом офисе МФЦ либо посредством электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.
Для подачи заявления на государственную регистрацию прав в электронном виде необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭП). ЭП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров можно получить на официальном сайте Росреестра.
Ондар А.О., специалист отдела государственного
земельного надзора, геодезии и картографии,
землеустройства, мониторингаземель и кадастровой оценки недвижимости
Управления Росреестра по Республике Тыва
