В связи вступлением в силу с 1 января 2017 Закона Республики Тыва об установлении единой даты начала применения на территории Республики Тыва порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения, в 2018 году жители Республики Тыва начнут получать от Управления Федеральной налоговой службы по Республике Тыва уведомления об уплате налога на имущество за 2017 год.

Жители других регионов России уведомления об уплате налога исходя из кадастровой стоимости начали получать с 2016 года, и некоторые налогоплательщики увидели в квитанциях непривычные суммы.

Причина - изменение формулы расчета платежа, в которой вместо инвентаризационной стоимости объекта недвижимости теперь учитывается кадастровая стоимость. 

Согласно налоговому законодательству налог на имущество физические лица за 2017 год будут вносить до 1 декабря 2018 года, и правообладатели, возможно, узнают, что налоговая база окажется завышенной.

Особенно это коснется тех собственников, у кого кадастровая и инвентаризационная стоимость недвижимости существенно отличается. По этой причине размер налога станет намного больше.

К типам налогооблагаемого имущества относятся: квартира, гараж, комната, жилой дом, объекты незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом.

Как узнать налог на имущество за 2017 год?

Предварительно рассчитать сумму налога на имущество физических лиц за 2017 год исходя из кадастровой стоимости с помощью интерактивного сервиса «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц», по ссылке: https://www.nalog.ru/rn77/service/nalog_calc/ размещенного на Интернет-портале ФНС России: www.nalog.ru. на сегодняшний день не пока позволяет.

Рассчитать налог за 2017 год по кадастровой стоимости можно пока самостоятельно.

Чтобы рассчитать налог на имущество физических лиц, необходимо располагать значениями таких показателей, как кадастровая стоимость объекта недвижимости, ставки налога, площадь недвижимого объекта, льготы по налогу, понижающий коэффициент.

В первую очередь налогоплательщику необходимо узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Кадастровую стоимость можно узнать несколькими способами:

1. заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения о  кадастровой стоимости в многофункциональных центрах республики «Мои документы»;

2. на официальном сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, чтобы узнать информацию об объекте недвижимости, необходимо ввести его кадастровый номер в окно поиска и нажать кнопку "Найти".

Информацию о ставках,  льготах, объектах налогообложения, в отношении которых предоставляется льгота в зависимости от категории налогоплательщика, можно получить по каждому из 19 муниципальных образований Республики Тыва с помощью интерактивного сервиса «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», размещенного на Интернет-портале ФНС России: www.nalog.ru.

Например: налоговые ставки, установленные решением Хурала представителей    г. Кызыла от 30.11.2016 N 291 "Об установлении и введении в действие налога на имущество физических лиц", определены в следующих размерах:

1) 0,2 процента в отношении:

- жилых домов;

- объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;

- единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);

- гаражей и машино-мест;

- хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв.м. и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;

2) 0,15 процента в отношении жилых помещений (квартиры, комнаты);

Следует также отметить, что при определении налоговой базы применяются вычеты.

Для физических лиц при расчете базы в отношении квартиры ее кадастровая стоимость уменьшается на кадастровую стоимость 20 кв. м. общей площади этого жилья, в отношении жилого дома - 50 кв. м. общей площади, в отношении комнаты - 10 кв. м. ее площади.

В отношении единого недвижимого комплекса, в состав которого входит хотя бы одно жилое помещение, налоговая база уменьшается на 1 млн. руб.

При этом органы местного самоуправления вправе увеличивать данные размеры налоговых вычетов.

Кроме того, в течение четырех налоговых периодов с начала применения порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов сумма налога к уплате для физических лиц будет рассчитываться по специальной формуле согласно статье 408 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ), которую можно найти по ссылке: http://nalog.garant.ru/fns/nk/361bc32e90473fbb15ac92c58ee7df4a/

Необходимо обратить внимание, что согласно пункту 9 статьи 408 НК РФ, если сумма налога исходя из кадастровой стоимости без учета переходных правил (коэффициентов) оказалась меньше, чем сумма налога исходя из инвентаризационной стоимости, налог рассчитают без учета переходных правил - по формуле:

Например: если сумма налога за 2016 год, исчисленная исходя из инвентаризационной стоимости, 2927 рублей, а сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости(Н1) 2780 рублей, то налог на объект недвижимости за 2017 года будет 2780 рублей без учета переходных правил.

Кадастровая стоимость 2 197 931,76 руб., квартиры с площадью 64,8 кв.м. (за 1 кв.м. 33 918,70 руб.). 

Налогооблагаемая база: 64,8 кв.м. – 20 кв.м. = 44,8 кв.м.* 33 918,70 руб = 1 519 557, 76 руб.

Налог на основе кадастровой стоимости: 1 519 557, 76 руб * 0,15% (процентная ставка по г. Кызылу) = 2  280 руб.

Узнать кадастровую стоимость, а также овозможности снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости можете узнать по тел. 2-20-42 или по адресу: город Кызыл, ул.Ленина д. 10, каб. 15.

А.К. Оюн, главный специалист-эксперт отдела государственного

земельного надзора, геодезии и картографии,

землеустройства, мониторингаземель и кадастровой оценки недвижимости

Управления Росреестра по Республике Тыва