Собственность на земельный участок совсем не означает возможность поступать у себя во владениях по принципу «что хочу — то и ворочу». Есть требования законодательства, которые собственник земельного участка должен соблюдать. Установлены ограничения, которые касаются застройки на земельном участке для индивидуального жилищного строительства, для личного подсобного хозяйства в населенном пункте, на садовом участке.

В соответствии с частью 13 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из предметов проверки органом регистрации прав представленных заявителем документов является, в частности, соответствие предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки.

Таким предельным параметром строительства является процент застройки (коэффициент застройки).

Процент застройки – это отношение застроенной площади к общей площади участка.

Величина процента застройки устанавливается Правилами землепользования и застройки (далее – ПЗЗ)  — документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Как отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Тыва Елена Белявская: «Процент застройки зависит от местоположения земельного участка в соответствующей территориальной зоне, установленной ПЗЗ,  площади земельного участка и вида его разрешенного использования, а также назначения объекта капитального строительства. Например, для земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного в г. Кызыле, процент застройки составляет 20% (ПЗЗ установлен коэффициент застройки – 0,2). При определении процента застройки учитываются все объекты недвижимости, расположенные на земельном участке».

В случае, если площадь объекта недвижимости будет превышать предельный размер процента застройки, действия по осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будут приостановлены органом регистрации.

Процент застройки земельного участка должен обязательно учитываться при создании объекта капитального строительства и рекомендуется  перед каждым юридически значимым действием знакомиться с «актуальной» версией ПЗЗ.